Apartman Çatısına Güneş Paneli: Maliyet ve Kat Malikleri Kararı

Apartman çatısına güneş paneli kurulabilir; en yaygın ve en kolay uygulanan model, sistemi apartmanın ortak alan elektrik aboneliğine (merdiven aydınlatması, asansör, hidrofor, kazan dairesi) bağlamaktır. Böylece aidatın içindeki elektrik gideri düşer ve kazanç bütün dairelere yansır. Çatı ortak alan olduğu için kurulumdan önce kat malikleri kurulu kararı alınması gerekir. Apartmanların ortak alan tüketimine uygun 5–15 kW sistemlerin paket fiyatları 254.372 TL – 483.548 TL aralığındadır (KDV dahil, kurulum hariç).

Apartman yöneticilerinden ve site sakinlerinden en çok gelen soru şu: "Çatımız boş duruyor, buraya panel koysak kimin faturası düşer?" Bu yazıda apartmanlarda güneş paneli kurulumunun seçeneklerini, karar sürecini ve maliyetini anlatıyoruz.

Apartman Çatısına Güneş Paneli Kurmanın 3 Yolu

1. Ortak alan aboneliğine bağlı sistem (en yaygın)

Apartmanın ortak alan elektriği tek bir abonelik üzerinden faturalanır. Çatıya kurulan on grid sistem bu aboneliğe bağlanır; üretilen elektrik önce ortak alan cihazlarında kullanılır, fazlası şebekeye verilir ve aylık mahsuplaşılır.

• Kimin faturası düşer? Ortak alan faturası, yani aidat.
• Avantajı: Tek başvuru, tek sayaç, basit yönetim.
• Dikkat: Ortak alan aboneliğinin sözleşme gücü, kurulabilecek sistemi sınırlar. Asansörlü ve hidroforlu apartmanlarda ortak alan tüketimi çoğu zaman sanıldığından yüksektir.

2. Bataryalı (hibrit) ortak alan sistemi

Elektrik kesintisinin asansör ve hidroforu durdurması, özellikle çok katlı binalarda ciddi bir sorundur. Hibrit invertör ve lityum bataryayla kurulan sistem, kesintide ortak alanın kritik yüklerini beslemeye devam eder. Altındağ Aydınlıkevler'deki çok katlı yapıda 24 panelli sistemi, 20 kW hibrit invertör ve 60 kWh depolama ünitesiyle destekledik. Projenin ayrıntıları

Hibrit paketler için hibrit lityum bataryalı paketler sayfamıza bakabilirsiniz.

3. Daireye bireysel sistem

Bir dairenin kendi aboneliğine bağlı sistem kurmak da teknik olarak mümkündür, ama uygulamada zordur: Çatının bir bölümünü tek bir daireye ayırmak için diğer maliklerin onayı gerekir, kablo güzergahı binanın içinden geçer ve her başvuru ayrı yapılır. Bu yüzden apartmanlarda çoğu zaman ortak alan modelini öneriyoruz.

Bahçesi ya da balkonu güneş alan dairelerde ise küçük, şebekeye bağlanmayan sistemler (örneğin balkon tipi küçük off grid setler) kişisel kullanım için bir seçenek olabilir.

Altındağ Aydınlıkevler: 24 panel, 20 kW hibrit invertör ve 60 kWh depolamalı apartman sistemi

Kat Malikleri Kararı Nasıl Alınır?

Apartman çatısı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak alandır. Çatıda yapılacak bir kurulum için kat malikleri kurulunda karar alınması gerekir. Sahada izlediğimiz yol şöyle:

1. Ön keşif ve teklif: Çatıyı inceleyip kurulabilecek gücü, tahmini üretimi ve maliyeti çıkarıyoruz.
2. Toplantı gündemi: Yönetici, güneş paneli kurulumunu kat malikleri kurulu gündemine alır.
3. Karar: Kurulumun yapılması, maliyetin nasıl paylaşılacağı ve sistemin ortak alana bağlanacağı karar defterine yazılır. Gerekli çoğunluk oranı konusunda yöneticinizin ya da bir hukukçunun görüşünü almanızı öneririz.
4. Başvuru: Karar, tapu ve ortak alan faturasıyla birlikte dağıtım şirketine başvuru yapılır.

Başvuru süreci ve gerekli belgelerle ilgili ayrıntılar güneş paneli kurmak için izin gerekir mi yazımızda.

Apartman Güneş Paneli Maliyeti

Maliyet; kurulacak güce, çatının tipine (düz beton, kiremit, trapez), panellerin çatıya nasıl taşınacağına ve batarya olup olmadığına göre değişir. Ortak alan tüketimine göre en sık kurduğumuz güçlerdeki paket fiyatları:

• 5 kW On Grid Güneş Paneli Paketi – 254.372 TL (KDV dahil)
• 8 kW On Grid Güneş Paneli Paketi – 324.937 TL (KDV dahil)
• 10 kW On Grid Güneş Paneli Paketi – 368.332 TL (KDV dahil)
• 15 kW On Grid Güneş Paneli Paketi – 483.548 TL (KDV dahil)
• 20 kW On Grid Güneş Paneli Paketi – 602.145 TL (KDV dahil)
• 25 kW On Grid Güneş Paneli Paketi – 706.225 TL (KDV dahil)

Fiyatlar KDV dahildir. Elektrik projesi ve mühendislik işlemleri pakete dahil, montaj işçiliği ayrıca fiyatlandırılır. Çok katlı binalarda panellerin çatıya çıkarılması için vinç gerekebilir; bu da keşifte netleşir.

Maliyet daireler arasında nasıl paylaşılır?

En yaygın yöntem, maliyetin arsa payına göre ya da eşit olarak paylaşılmasıdır. Bazı apartmanlar kurulumu bir defada öder, bazıları birkaç aya yayılan ek aidatla karşılar. Sistem, ortak alan elektriğindeki tasarrufla zamanla kendi maliyetini çıkarır. Geri dönüş süresinin nasıl hesaplandığını güneş paneli kaç yılda amorti eder yazımızda anlattık.

Apartman Çatısında Dikkat Edilecek Teknik Konular

• Statik durum: Panel ve konstrüksiyon ağırlığı, kar ve rüzgâr yükü statik projeyle kontrol edilir. Eski binalarda bu kontrol daha da önemlidir.
• Su yalıtımı: Düz beton çatılarda yalıtımı delmeden, ağırlıklı (balastlı) konstrüksiyon kullanırız. Kurulumdan önce yalıtımın durumuna mutlaka bakılmalıdır.
• Gölge: Asansör kulesi, baca, su deposu ve komşu binalar panellerin yerleşimini belirler.
• Kablo güzergahı: Çatıdan ortak alan panosuna inen kablo, şaft ya da dış cephe boyunca güvenli şekilde taşınmalıdır.
• Rüzgâr: Yüksek binalarda rüzgâr yükü fazladır; konstrüksiyon buna göre seçilir.

Yeni Binalarda Durum: Müteahhitler İçin

Belirli büyüklüğün üzerindeki yeni binalarda, iskân alabilmek için yenilenebilir enerji kullanım şartı aranıyor. Müteahhit firmalarla bu kapsamda birçok çok bloklu konut projesinde çatı GES kurulumu yaptık; örneğin MSN Grup İnşaat'ın Altındağ'daki projesinde her bloğun çatısına 38 panelli sistem kurduk. Projenin ayrıntıları Bu hizmetimizi müteahhit firmalarla GES kurulumları sayfamızda anlattık.

MSN Grup İnşaat: iskân için her bloğa 38 panel ve 20 kW invertörle kurduğumuz çatı GES

Sık Sorulan Sorular

Apartman dairesine güneş paneli kurulur mu?

Daire aboneliğine bağlı sistem için çatıda yer ayrılması ve diğer maliklerin onayı gerekir; uygulamada zordur. Ortak alan aboneliğine bağlı sistem daha kolay ve yaygındır.

Apartmanda güneş paneli kimin faturasını düşürür?

Ortak alan modelinde ortak alan faturasını, yani aidattaki elektrik giderini düşürür. Kazanç bütün dairelere yansır.

Elektrik kesintisinde asansör çalışır mı?

Standart on grid sistemde kesintide sistem de durur. Kesintide asansör ve hidroforun çalışması isteniyorsa bataryalı hibrit sistem gerekir; bataryanın kapasitesi, beslenecek yüklere göre hesaplanır.

Sitelerde nasıl uygulanıyor?

Sitelerde her blok ayrı bir apartman gibi değerlendirilebilir ya da sosyal tesis, havuz ve çevre aydınlatması gibi ortak yükler için ayrı bir sistem kurulabilir. Villa sitelerinde ise her villaya ayrı sistem kurulur; Beytepe La Perla sitesindeki toplu kurulumumuz buna bir örnektir. Projenin ayrıntıları

Apartmanınız İçin Ücretsiz Ön Değerlendirme

Ortak alan faturanızın ve çatının birkaç fotoğrafını WhatsApp hattımıza gönderin; kurulabilecek gücü, tahmini üretimi ve maliyeti yöneticiniz kat malikleri toplantısına götürebilsin diye yazılı olarak hazırlayalım.